3 Weşanên dawî yên li ser Modelên Nirxkirina Komkujî û Baca Kadastrayê ya Şaredariyê

Em gelek kêfxweş in ku weşanên dawî yên têkildarî fonksiyona nirxê Sîstema Rêveberiya Herêmî belav dikin. Bi kurtasî, ew belgeyên hêja ne ku di qonaxekê de ku rizgarkirina metodolojîk a nexşeyên kevneşopî, karanîna teknolojiyên û nêzîkatiya domdariyê ji bo çareserkirina pirsgirêkên ku Amerîkaya Latîn di pêwendiya xwe de diceribîne de têne peyda kirin, ezmûn û pêşniyarên nû pêşkêş dikin. kadastre; nemaze di warê pratîkbûna wê de, kêmkirina lêçûn û nûvekirina birêkûpêk.

Ev sê weşan ev in:

1. Bazara Emlak û Baca Milkê.

Serîlêdanên teknîkên nirxa girseyî.

Vê belgeyê balê dikişîne ser dijwariya hikûmetên jêrneteweyî yên li Amerîkaya Latîn û Karibik ku dahatên xwe yên bacê bi tedbîrên ku hêsan têne bicîh kirin, xwedî lêçûnên kêm in û di demek kurt de çavkaniyan hilberînin baştir bikin.

Ew li ser bersiva pirsên wekî:

Çi alternatîvên teknîkî hene ji bo hikûmetên jêrneteweyî da ku dahata xwe bi awayek bizav û pratîk zêde bikin?

Çi dikare were kirin da ku potansiyela bacê ya bin-neteweyî, û nemaze potansiyela baca nekêşbar bikar bîne, bêyî ku hewce bike ku polîtîkayên bacê biguhezîne, veberhênanên mezin di pergalên agahdariyê de bike, an jî projeyên nûjenkirina biha?

Çawa dikare teknolojiyên nû yên agahdariyê were bikar anîn da ku kêmasiyên teknîkî yên rêveberiyên bacê û kadastrayên bin-neteweyî derbas bikin?

Bê guman, her çend ev di warên cihêreng ên bacê de pirsên hişmendiya hevpar in jî, belge li ser baca sîteyê ye, ji ber ku feydeyên wê bi berfirehî têne zanîn ji ber ku ew di aboriyê de tehlîlan çênake, ew di sepana wê de pêşkeftî ye. prensîba feydeyê, ji ber ku nirxa milkan peydakirina karûbar û binesaziya herêmî nîşan dide; û beşdarî rêveberî, berpirsiyarî û wekheviya bacê dibe.

Bi taybetî, mebesta vê lêkolînê ew bû ku potansiyela bacê ya baca nekêşbar texmîn bike heke nirxên bazarê wekî referans ji bo nirxa kadastrayê were bikar anîn. Ji bo bidestxistina vê yekê, teknîkên cûda yên nirxê hatin sepandin, nirxên kadastrayê hatin sererast kirin û potansiyela bacê li şeş bajarên Amerîkaya Latîn hate texmîn kirin. Di encamê de, vê lêkolînê rê da me ku em destnîşan bikin ku gelek stratejiyên ji bo pêkanîna nirxa girseyî hene, ku dikarin li gorî kapasîteyên sazûmanî yên cihêreng ên hukûmetên jêr-neteweyî werin adaptekirin.

Di encama lêkolînê de derket holê:

• Pirrjimariya mezin a teknîkên nirxa girseyî,
• avantajên mezin ên hebûna daneya georeferanskirî ya vekirî û / an agahdariya serhêl,
• Girîngiya çavdêriyên bazara sîteyê wekî amûrek ji bo şopandina bazarê û girtina agahdariya li ser danûstendinên kirîn-firotanê û,
• Ihtîmala bidestxistina entegrasyonek mezintir di navbera kadastro û pergalên rêveberiya bacê ya binneteweyî de, li ser bingeha karanîna nirxên bazarê yên sîteya rast.

Belge bi alikariyên dîtbarî yên nû û baş hatine xemilandin. Hem ji perspektîfa têgehî û hem jî ji hêla metodolojîk ve, belge hewil dide ku nîşan bide ku, ji bo nêzîkbûna potansiyela bacê ya baca neqlê, ne hewce ye ku reformên mezin bêne kirin (ku ji holê ranake ku ev ne hewce ne) ne jî bêne kirin. veberhênanên biha di berhevkirina daneyên kadastrayê de. Ew diyar dike ku karanîna teknîkên nirxdayînê yên girseyî, bi rêjeyek mezin, pirsgirêka nûvekirina nirxên kadastrayê dema ku bingeh tê danîn çareser dike, da ku, her gav sînorkirinên çarçoweya herêmî li ber çavan bigire, nirx li gorî pîvanan têne sererast kirin. diyarkirina bingehên bacê.

Di dawiyê de, ev weşan destnîşan dike ku, tewra domandina siyaseta bacê ya heyî jî, heke bingeha bacê were sererast kirin, baca sîteyê dikare pir zêde bibe, bi vî rengî rê dide ku darayîyên herêmî werin başkirin û dadmendiya bacê ya mezintir were bidestxistin.

Bi kurtasî, belgeyek mezin a ku ji dûmana li qata çaremîn a avahiyekê dernakeve. Wekî din, ew rasterast tevlê 12 lêkolînerên pispor di mijarê de bû, ji bilî ku piştgirî heye
ji rayedar û teknîsyenên şeş şaredariyên Arjantîn, Brezîlya, Kolombiya û Meksîkayê û ji çend rexnegir û şirovekaran.

2. Kadastro, nirxa xaniyan û baca şaredariyê.

Tecrûbeyên ku hûn vegotin û bandoriya xwe baştir bikin

Vê belgeyê nexşeyên nû pêşkêşî dike ku daneyên mezin û pêvajoyek ewr bi kar tîne da ku nexşeyên nirxên erd û milkan biafirîne da ku pileyên bacê yên nû, wekhevtir û bikêrhatî çalak bike.

Piştî danûstendinên baş bi Diego Erba, yek ji beşdarên vê belgeyê re, ez şaş nebûm ku ev pêşniyar aliyên metodolojîk ên nûjenkirina kadastrayê ku di du deh salên pêşîn ên sedsala 21-an de li Amerîkaya Latîn hatî ceribandin, dike dijwariyê. Em haydar in ku, bi piranî, armancên van projeyan pêşî li fonksiyona karmendiyê ya rêveberiya herêmê digirin, ku dixwazin kadastro û pergalên qeydkirina milkan yek bikin, bêyî ku têra xwe guh bidin fonksiyona nirxê ku di rêveberiya darayî û bacê de têkildar e. .

Û her çend em dizanin ku nêzîkatiya xwedîtiyê, ji bo ku bazarên axê bikêrtir bike û newekheviyên civakî yên di warê rêkûpêkbûnê de kêm bike, divê pirsgirêka darayî were çareser kirin. Her weha em dizanin ku rêbazên nirxdanê yên ku li beşekî mezin ji Amerîkaya Latîn têne belav kirin di nûvekirina wan de dijwariyên ciddî hene, ji ber vê yekê ev belge alternatîfa guhertina modela kadastrayê, girêdana wê bi rêveberiya bacê re bi rêbazên nû yên nirxkirinê û damezrandinê pêşniyar dike. çavdêriyên ji bo berhevkirina domdar û bi rêkûpêk daneyên bazara sîteyê.

Tê pêşniyar kirin ku pêkanîna modelên nirxa girseyî yên otomatîkî gengaz dike ku nirxan li ser bingeha algorîtma û modelên matematîkî pêşbîn bikin. Di heman demê de, digel rewşên karanînê, karanîna amûrên wekî îstîxbarata sûnî, pergalên agahdariya erdnîgarî, daneyên gihîştina vekirî, pêvajokirina wêneyê di ewr de, û her weha daneyên mezin, rê dide pêşkeftina bi karîgerî û bi kalîte ber bi pêşvebirina nexşeyên nirxê nû.

Di encamnameyê de, belgeyek hêja ku me ji nû ve dinirxîne nûvekirina nirxanên sîteya rast û modelkirina karûbarê bazara axê, rê dide pêkhatina pileyên bacê yên dadmendtir û aqilmend ên ku polîtîkayên gelemperî yên bêtir û çêtir pêşve diçin.

3. Kadastroya herêmê ya pir mebest ji bo rêveberiya şaredariyê tê sepandin.

Ev manualek e ku ji hêla Wezareta Bajarên Brezîlyayê ve hatî weşandin, tenê bi Portekîzî heye.

Ev belge xwedan nîgarên balkêş û nêrînek pedagojîk e ku fêm bike ka karanîna agahdariya kadastrayê çawa dikare peydakirina karûbaran ji welatiyan re û biryara li ser bingeha zanîna axê hêsan bike.