Daneyên di cadastre de

Di kadastroyê de pîvana pirzimanî pir bi guman e, sedem ne kêrhatîbûna wê ye jî domdariya daneyê ye. Ger me meşqek tund kir (herweha wekî şîreta kaponê :)), ew dikare bibe ku "hemî" dane zû an dereng bikêr in, lê ji bo mebestên pratîkî, gelek ji van daneyan barê domdarbûnê ne, di navîn-navîn de girtin an nûvekirina wê dê were derxistin. Dema ku kesek bixwaze kadastro bike "multifunctional", Divê hûn ji tiştên xwe bipirsin:

Kî wê danûstendinê bistînin?
Çi rêjeya rastiyê tête hêvî kirin?
Kî wê danûstendina nûjen bikin?
Çiqas bê nûjen kirin?

Gengaz e ku meriv nas bike ku ne hemî daneyên di pelê kadastral de yekser "hewce" ne, lê hin karanîna gelemperî ku "yên din" (ne kadastro) dikarin bişêwirin lê qet nûve nakin. Em dikarin ji van daneyan re karanîna gelemperî ya pirzimanî bi nav bikin. Di heman demê de daneyên ku kadastro nikaribû nûve bike jî hene, ne ji ber ku nekaribû lê ji ber ku ew domdar nabin an jî saziyek din heye ku bi mercên (an berjewendî) çêtir e, her çend ev dane hewce ne, ji ber ku nûvekirina wan bi kadastroyê ve ne girêdayî ye, divê ew karanîna duyemîn an taybetî tête hesibandin. Heya ku daneyên "nepêwist" werin kêm kirin û yek ji wan prensîbên ku înîsiyatîfa INSPIRE ji nû ve vegerandiye peyda bibe, ku dibêje ku pêdivî ye ku agahdarî tenê carek li qadê were girtin, rêveberiya daneyê dê domdartir be.

Rêyeke balkêş bi daneyên cuda ye û li ser têkiliya wê ya bi saziyan de, di nav wan de wezareta şaredariyê de Land Registry, li Registry Neteweyî Land, di kadastroyê, Office of Planning, hwd li Piranîya vê li gor qanûnên her welatî, di heman demê de girîng e ku ji bîr bike ku qeydên welatê ku "rastiyên" û tiştekî ku ji "kirin" ne, dikarin bibin berpirsiyariya nimûne din, cuda ne ji daneyên ku girtina warê, û ku postprocessing wê bê.

Lemmen agahdariyên cuda dikeJi sê sedsalên sereke yên kadestre: Mijar, Mijar û Mafê. Ji bo armancên perwerdehiyê me bang kir Impact and Transactions ji bo kesayetiyên pêwendiyê, (bi gelemperî tête daneyên ku ji hêla analîzkirina paşniyara paşvekirinê ve hatî dayîn), da ku ezmûn jî hêsantir e ku bîr bîne:

Derecho (Têkiliya di navbera mijarê û object)
Afectaciones (Têkiliyên di navbera nesne û maf de, tevî tiştên qanûnî yên erdî)
Transacciones (Têkiliyên di navbera mijar(an) û mafan de)
Objeto (Xanî)
Smijarê (Kesên, xwezayî an zagonî)

Wêneya jêrîn têgehek 2009-an e, dema ku me van têkiliyan bilind kir. Di sala 2012-an de wan şertên ku ji hêla ISO 19152 (LADM) ve hatine standardîze kirin bûn.

Object, ev temsîlkirina rastiyê ye ku dikare di asta nexşe an belgeyan de were tomar kirin. Li vir ew hingê xuya dibin:

• Planê, ku dibe ku baş bexşek, pir plankirin, plana qeydkirî û plankirina xizmetê (li kondominiumê parvekirî), lê wekî ku hukumetek geometre girêdayî daneyên têkildarî ye. Vebijêrk pirsek pêwendîdariya kadastre û dirêjbûna demek dirêj e.
• Avahiya, ku dikare avahiyê, sazkirinên sabît, çêtirkirin û heya hebûnên ne-geo-referansî jî tê de hebe. Di rewşa gundan de, ew ê her weha pêşkeftinên mayînde yên wekî berhemdar be.
• Jî di vê astê de hebûnên di tu belgeya rewşa georeferenciado (wek li Hannoverê) wekî xala (wek axa an textoparcela point) û spaghetti (wek maps CAD bê integre geodatabase) be.

Babet, ev nûneriya gel e, û dibe ku mirovên xwezayî, ne xwezayî (wek qanûnî) û dibe ku komên me hene.

Rast, ev têkiliya di navbera mirov (babet) û mal (tişt) de ye. Ne tenê ne ku mafên rastîn ên bi zagonî hatine tomar kirin li vir, lêbelê yên ku di rastîyê de ne jî hene, lê ew zencîreyek xwedan, xwedan an mafê veguhastinê nîşan didin.

Impacts, kiryarên ku bi rengek vehewandî an tixûbdar bandor li mafê karanînê, domanê, rûniştinê, desteserkerê an veguhastina tiştê dikin. Ew pir dişibihe zagonê, lê ev pêvekek e ku pergalên tomarê di dawiyê de gelek navan didin (wekî notek marjînal) ji bo ku ne pêşbaziya wan e, an qe nebe rastiya xwe. Ev dikare bibe referansek belgefîlmî, lê bi gelemperî ew ji hevhatinek cîhkî ya ku bandorê li xapandinê dike, dest pê bikin, çi ji hêla hiqûqa giştî be çi ya taybetî; bo nimûne:

• Lînka voltage a bilind, ku bikaranîn an odeya qedexe dike, lê ne navîn
• Tenduriyek zevî, ku di gelek avahiyên derbas dibe, li ser 3D cadestre jî, ji bo ku gava malbata li ser rêwîtiya gelemperî ve girêdayî ye.
• Sîstema kontrolkirina kontrolkirina avê, yên ku ji bo armanca avê vekişînê ve tê bikaranîn.
• Li herêmê li ser bendava, herêmek parastî, mafek rastîn.

Bi gelemperî bandorên veguherîn têne an jî dikare bi demê xwe bandorek biguherînin; bo nimûne:

Parcelek dikare di xwezaya qanûnî ya ejîdal de be; Ji bo mebestên sernavê, ejido diyar dike ka kî sertîfîkaya domainê derdixe, lê gava ku were qeyd kirin dikare tevî ku di xwezayek ejîdal de be wekî kesek bête destgirtin. Ew herêmê bandor lê bandor neguherand.

Her weha hewceyê ku bandor nîne; Her weha bandorên nerazî ne dabeşkirina partîsyonê dike; bo nimûne:

Parçek dikare ji alîyê sînor a bajar bandor dibe, dibe ku bi karanîna partiya xwe sînor dike, lê hewce ne hewce ye ku tevlîhev bibin; Heta ku sînorê bajarî bandor dike ku kêfa wê di hundur an derveyî de lîsans bike.

Û her weha bandorên "rastiyan" têne kirin, dema ku ew ne di nav rêjîmê de nexweste ne; bo nimûne:

Parcelek ku bi qismî di hundurê rêwîtiya rêwîtiyê an devera parastî de ye. Kadastro dibêje "wusa ye", lê ew têkildarî saziyek din e ku biryara çalakiyê ji bo armancên birêkûpêkbûnê bide.

Transactions, çalakiyên li ser mafê bidestxistî têne kirin. Ev dikare bibe: pîvandin, avakirin, nûvekirin, veguheztin an nirxandin.

Divê danûstandin ji hêla saziyên peywendîdar ve bi qanûnê werin girtin û nûve kirin. To put a
nimûne:

Çavdêriya Ew ne rastiyek e, lê danûstendinek li ser milkê ye, ku di demek diyarkirî de, bi rêbazek tête çêkirin û heya ku nûvekirina wê nirxandinê tune dê derbasdar be. Lê nirxandin ji bo kadastroyê ne girîng e (wekî daneyek gelemperî), lê belê ji bo armancên bazirganî an bacê danûstendinek e. Wateya wê ev e ku ew daneyek e, ji bo karanîna bacê an ji bo lêkolînên qezenckirina sermiyanê; nûvekirina wê divê berpirsiyariya dezgehek din be, tewra digel barkêşek kadastro jî.

__________________________________________

Ji bo bi qismî girtina mijara ku em ê paşê vegerînin, em dikarin diyar bikin ku "daneyên pir armanc ji bo karanîna gelemperî" divê di bin hukmê kadastroyê de bi kêmî ve were kêm kirin, û divê ew bête vegerandin ji daneyên "karanîna taybetî ya pirzimanî". Heya ku pêdiviyên herî kêm ên rêbazên bingehîn yên kadastre: Bikaranîna fînansî, civakî-aborî, qanûnî û erdê.