Nirxandina kadastralê

Çavdêriya Kadastral çi ye?

Wekî ku min berê bûyî, nirxandina tête dîtin veguherînek tiştê ji rastiyekê wêdetir, ku digere ku nirxek referansa bazarê ya ku wekî nirxê kadastralî tê zanîn bibîne. Dibe ku taybetmendiyek xwedan çend nirxandinan be, bi metodolojî û tarîxên cihêreng. Ew bi gelemperî di bin nirxa bazirganî de ye (nêzîkê% 80), ne tenê ji ber ku ew ji lêkolînek girseyî tê lê ji ber ku hin faktorên ku bandorê li nirxa bazara dawîn dikin bi gelemperî nayên hesibandin, wekî lêçûnek zêde ji bo karûbarên pîşeyî, lêçûnên reklamê an lêçûnên îdarî yên pargîdaniya pêşveçûnê.

Di mijara Uruguay de, ku mînakek bidin: Nirxa kadastralî carî nikare ji% 80 nirxê bazirganî derbas bike

Karanîna wê

Bikaranîna herî gelemperî ji bo serîlêdanê di berhevkirina baca nekêşbar an baca milkê de ye. Armanca nirxandinê ev e ku qanûnek tevkariyê bi dadperweriya civakî re were sepandin, bihesibînin ku bac li gorî nirxê milkê tête belav kirin (yê ku bêtir xwedan bêtir dide). Di heman demê de ji bo danûstandinên bazirganî, ku li gorî qanûnan di navbera welatan de tê guhertin, sepandin heye, lê tomarek kadastral ji bo mebestên krediyek bankê, piştgiriya darayî di serlêdana vîzeya Amerîkaya Bakur de, pêvajoyên desteserkirin û tezmînatê, lêkolînên başkirina qezenckirina sermaye û hwd.

Serîlêdana we

Qanûna her welatekî di vê bacê de, guhertina vê bacê, wekî El Salvador, ku ew di bin desthilatdariyê de nîne, û di dema ku Kolombia de li vê derê tê de hene:

• Bacê ji bo parkan an darên
• Bacê stratejiya civakî
• Lêgerîna kozastralê

Di heman demê de formên cihêreng ên serîlêdanê jî hene, hin di bin xweseriya şaredariyê de, wekî ku li Honduras e û hinên din jî di bin kontrola navendî de ne, mînakî li Spanyayê, ku Wezareta Darayî lêkolîna nirxan li gorî herêman dike, lê şaredarî pêşniyarên ji bo peymana rêjeyên herêmî. Bi gelemperî, têgeha Milkê li ser pênasên di kodê medenî de bingeh tê girtin, ku ew wekî milkê ku nayê veqetandin ji axê bêyî ku bandor li binyata wê ya bingehîn bike tê saz kirin, ji bo vê sedemê ew hem avahiyê, hem jî pêşkeftinên din û heta hilberên ku di navîn de digire nav xwe vedihewîne. û demdirêj ew ji ber sedemên hilberînê nirxê xwe herdem zêde dikin.

Bi gelemperî, rêje di navbera 1 û 15% ji her hezarî de ne, ku tê vê wateyê ku milkê ku 200,000 $ nirxandî heke rêjeya% 4 be dê salê 400 $ bide. Ew xuya nake ku pir be, lê ew bi gelemperî di giraniyê de duyemîn e, dema ku em bîr bînin ku celebên din ên bacên rasterast hene wekî:

• Bazirganî û Bazirganiyê
• Serfkariya gazolînê
• Ronahiya gelemperî
• Signs
• Avêtina hawirdorê
• Paqijkirin û bajarîzmê
• Tûştê, agir û xizmetê yên din

Çavdêriya bajarî

Bi gelemperî, nirxandina bajarî, bi karanîna hûrgelên din hene hene ku rêjeya lêgerînê kêmtir nirxandin, du beş hene:

  Nirxa erdê. Ev bi gelemperî ji lêkolînek li ser bingeha danûstandinên sûkê dest pê dike, ku ger bi rengek nûnerî were kirin dikare li herêmên homojen werin wergerandin ku nirxên texmînî yên axê lê bêne girtin.

Additionally, faktor hene ku kesek bi taybetmendiyên taybet re bandor dikin, an jî bi negatîf an jî erênî:

• şerta qada
• Çapografiyê, dema ku xetera rûyê erdê, berbi an jî lêçûna avakirina avahiyê zêde dike
• Rejîmê taybetî
• Baweriya keştî an zeviyê
• Pêwendiya pêş-paşîn
• Nirxa nirxê
• Xizmetên gelemperî

Bi vê yekê hûn bibin nirxê erdê

Di bûyera Medellîn de, ev nirxên ku nirxa axê bandor dikin têne hesibandin: topografî, karanîna erdê, rê û karûbarên gelemperî. Ji van deveran re herêmên geoekonomîk ên homojen, û maseyên paşverûtiyê têne gotin, di nivîsek din de em ê pêvajoya tevahî ya Medellîn nîşan bidin.

  Nirxa avahiyêEv ji lêkolînên tipolojiyên avahiyê, ku li gorî girankirina avahiyên tîpîkî têne damezirandin, ku di dorê de bi navgîniya pelên lêçûna yekeyê hatine hesibandin. Wê hingê pêvajoya girtinê hêmanên avaker ên ku bandor li nirxê dikin tesnîf dike; bi vî rengî heye: karanîna ku avahî ji bo wê hatî çêkirin, çîna malzemeyan û kalîteya karûbar an jimara kîloyên hêmanên avahiyê, ew dikare were diyarkirin ku tîpolojiya avahiyê têkildar e.

Hingê dema ku tîpanolojiya avahîm tête nas kirin, ew ji hêla metre mûçeyan ve zêde dibe, heke heya yekemîn pêşînek yek, faktorê guhertinê tête kirin û hejmara hilberan nirxa avahiyê.

Wekî din, faktora depresyonê ya berhevkirî tê sepandin, ji bo vê jî tabloyek tê bikar anîn ku li gorî salên çêkirina avahî û restorasyona ku wê stendiye. Ji bo avahiyên taybetî, nirxandin bi karanîna cûreyên din ên rêbazan têne çêkirin, wekî mînak di mijara kompleksên geştiyariyê, deverên pîşesaziyê-teknolojî, balafirgeh û hwd. Hûrguliyên din ên din ji hev cuda têne hesibandin, her çend ew jî di nav xebata avahiyê de ne.

Ji ber vê yekê nirxandina bajarre ji bo kursê:

• Nirxa erdê
• Nirxa avahiyê
• Nirxa agahiyên din yên din

Çavdêriya gundî

Pirrjimar, çandî yan rustî wek bajarî ye, bexşeyên jêrîn e:

Nirxa axê, ji bo lêkolînên nirxa axê li ser têkiliya nirxa sûkê û berhemdariya wê di nav deverek aborî û avhewa ya diyarkirî de rêbazên taybetî hene. Di vê senifandinê de ji bo armancên hilberînê faktorên gihîştî yên fîzîkî, topografî, avhewa, erdnigarî û bingehîn hene.

Ji ber vê yekê li gorî kapasîteya wan a çandinî, ku ew jî dibe herêmek homojen, senifînekirina axan tê çêkirin. Nirx dê bi nirxa metreya çargoşe ya qadê, bi qada qadê were diyar kirin; Ev, berevajî ya bajarî, xwedan faktorên guheztinê yên ku bandorê li nirxê wê dikin wekî:

• Navên bazirganî yên dûr
• Ji bo kanalên ragihandinê
• Pergala avê an çavdêriya avê
• topography

Piştî ku hûn bikar bînin, hûn ê bibin nirxê erdê gundî

Her weha nirxa erdê gundî ye nirxa avahiyên, lêkolînên tipolojiya avahiyê dikarin avahiyên tîpîk ên gundewarî wekî şerabgeh, zevî, galegal, hwd. Dê hûrguliyên pêvek jî hebin ku dê ji hev cuda werin hesibandin, wekî li bajaran, wekî hewzên avjeniyê, eywan, dîwar, rûvî, peyade, pêlik, hwd.

Nirxê ya hilberên dewlemendJi bo vê, piraniya lêkolînê li gor mesrefên kar, karker û mekanîzmînasyonê di navanserê ji bo bermîlên cuda de (kafî, kocoa, palm Efrîqaya Afrîkî) pêk tê,
an jî li gor giya perçeya perçeyê. Û ew dê fikrên guhartina têkildariya hilberîna hilberê ku hîn jî ji vê hilberê tête hêvî kirin, hene ku hene:

• Statuya Phytosanitary
• Temenê çandiniyê

Piştre, hilberîna tevahî berbi, ji bo lêçûna çandiniyê û hêla faktorên wê veguherîn wê bibe nirxê hilberên dewlemend.

Piştre ev nirxandina gundî dê ji tevahî ji

• Nirxa erdê
• Nirxê avahiyan an çêtirîn
• Nirxa agahiyên din yên din
• Nirxa hilberên dewlemendî

Ma ew wesayît e?

Dibe ku hinek ji te, di naviya postê, wisa difikirin mîna ku ew lîstikek kotonê de, ji ber ku Melquiades ji bo veguhestina nexweşî vexwarinê di Macondo re digotin.

Lê ew hêja ye, qe nebe ku ew ê ji bo mebestên baca milkê be. Di bûyera Kolombiyayê de, di encamê de, bi xistina meriyetê sê qonaxên Rojanekirina Kadastral li Medellín, ku veberhênana tevahî ya wê nêzîkê 8,840 mîlyon peso bû, berhevoka zêdeyî ya ku dikare ji projeyê re ji bo têgîna Baca Milkê Yekbûyî were veqetandin. , di 3 salên pêşîn ên pejirandinê de, hevseng e nêzîkî pênc caran qezencê tête kirin.  Di rewşeke Hondûras de, bacê li ser sîteya rastîn tê de yek ji potansiyonên xweserparêz têne fikra, lê dema ku ev pêvajoyê vê pêvajoyê de bêtir ji domandina bêdengiya wê hêsantir e.

Heya ku saziyek rêveberiyê ya qada darayî an kadastral rêve dibe, sîstematîze dike û berdewamiyê dide metodolojiyekê, nirxandin dikare rahijmendiyek pir bibandor be; ne tenê ji bo mijarên bacê bikêr e. Mesrefa destpêşxeriyên takekesî an metodolojiyên hîbrîd dikare ji dahata ku tê payîn zêdetir be.

Ew jî di polîtîkayên karker ên şaredariyê de bandor dike, dema ku parastina sîyasetê hewce dike ku pêwîst be perwerdeya mirovan Her car dema guhertineke hikûmetê ye.

Di vê gotarê de heye destûra ji bo serîlêdanê ya rêbazê ya bajêr